全省第六！2021肇庆商品房销售691万平！统计局分析……
近期，肇庆统计局发布《2021年肇庆市房地产运行情况分析》，分析指出，2021年肇庆房地产开发投资增速放缓，商品房销售面积增速回落至负增长。
◎建安工程投资持续较快增长，带动房地产投资实现增长
2021年肇庆房地产投资中，建筑工程完成投资386.37亿元，同比增长23.2%；安装工程完成投资45.31亿元，同比增长5.5%；设备工器具购置完成投资11.07亿元，同比下降0.2%。
◎住宅投资占房地产开发投资八成。
2021年，在肇庆鼎湖万达广场、阳光城檀府及肇庆万达国家度假区西江府一期项目等大项目的引领下，肇庆住宅完成投资额426.43亿元，占完成投资额的78.9%。
住宅投资同比增长4.0%；商业营业用房完成投资额同比增长34.4%；办公楼完成投资额同比下降33.1%；其他完成投资额同比下降15.0%。
◎东南板块为投资主力，大项目保持较高占比
2021年肇庆东南板块完成投资额为460.72亿元，占全市房地产投资比重达85.3%。
东南板块的房地产投资在总量上占据绝对份额，但同比增长仅1.4%，两年平均增长7.1%，已呈现低速增长的趋势。
西北板块在完成投资在总量上偏弱，2021年完成投79.50亿元，但同比增长15.3%，两年平均增长20.4%，表现较好。
从投资规模上看，肇庆2021年完成投资超5亿元的项目共有21个，合计完成投资167.48亿元，占全市房地产投资的比重达32%，大项目引领房地产投资的趋势持续显现。
二、商品房销售面积增速回落至负增长
受银行多次上调房贷利率、限贷等政策影响，叠加上年同期基数较高的因素，全市2021年商品房销售面积691.42万平，同比下降5.5%，比2019年增长2.2%，两年平均增长1.1%。
商品房销售面积总量在全省排名第6位，增速排名第11位。
其中，住宅销售面积586.11万平，同比下降11.7%，两年平均下降2.0%。全市本年商品房销售面积超过5万平的项目只有36个，少于上年同期的44个。
分区域来看，东南板块销售面积达545.09万平，同比下降5.6%，两年平均增长2.0%。西北板块销售面积为146.33万平，同比下降5.1%，两年平均下降2.2%。
三、房地产开发企业本年到位资金下降
2021年，受销售增幅放缓、监管部门对房地产行业的负债加强监管，及银行限贷政策等因素影响，肇庆房地产到位资金增速继续回落。
2021年实际到位资金575.83亿元，同比下降5.6%，延续2020年的负增长（-8.8%）态势。
尽管其中的其他到位资金同比增长67.4%，银行贷款同比增长12.8%，但定金及预收款同比下降17.7%，个人按揭贷款同比下降6.8%，且定金及预收款所占比重较大，导致到位资金总体呈下降趋势。
四、需关注的问题
◎新开工面积及入库项目均有所减少
2021年，肇庆房屋新开工面积567.64万平，同比下降25.7%，两年平均下降25.8%。
项目法人入库23个，远少于上年同期的41个。项目入库41个远远低于上年同期的72个，房屋新开工面积的大幅下降以及法人及项目入库数量的大幅减少，一定程度上影响房地产后续开发以及市场供应。
◎资金供应及土地成交有所减少
2021年，我市房地产到位资金延续负增长态势，土地购置费同比大幅下降41.4%，投资意愿不足以及土地成交面积大幅减少较大程度影响房地产的后续发展，同时，到位资金不足也会为我市的房地产领域积聚债务及其他风险。
分析全文在下方阅读原文，各位可自行领取。
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